小区业主室外的的电线及水管设施产权属于谁的，如果交了水、电费，但是由于物业管理不善，将我的东西损坏几年推诿不修理导致纠纷，于是我拒绝交物管和维修基...查看全部

  根据我国有关规定法律法规以及《物权法》，公共部分归集体所有意味着维护和管理责任由业主委员会或物业公司承担。在实际运营过程中，通常由物业公司负责修缮、检查和维护这些电线与水管等基础设施。

  然而，在某些特殊情况下，如特定工程或改造项目需要对室外电线与水管做修复或更换时，可能涉及到对私人住户产权范围内的影响。此时一定要通过协商解决有关问题，并严格遵循合同约定以及当地政府有关规定。

  总之，在大多数情况下，小区业主室外的电线和水管等基础设施是属于集体所有，并由相关方负责日常维护与管理。

  物业共用设施设备是指居住小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  第一、根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关法律法规，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。第二，从商品房的成本构成来说。国家《商品房价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括居住小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。依据国家《城市异产毗连住宅管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担对应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建居住小区管理办法》和国家相关部门关于加强社区物业管理的有关法规精神，居住小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主；业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。

  无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位做处理。《物业管理条例》第五十八条：建筑设计企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。

  物业共用设施设备是指居住小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  第一、根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关法律法规，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。第二，从商品房的成本构成来说。国家《商品房价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括居住小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有